緣聚緣散有一定的軌跡, 房地產的錢潮人潮聚散也是如此,安南區這塊全省最大的行政轄區,它的房地產投資有那些脈絡可掌握的呢？讓我一一為您如下說分明。
為什麼居民喜歡在這裡買房子？
安南區海佃路商圈，所延伸出的房地產建案,為本區之冠,以經營安南區三十年的老建商「全家福建設」為例,光是海佃路商圈附近蓋的房子就多達十幾處,其中光優游館一個建案名賣了三期,一蓋再蓋欲罷不能,為什麼建商在這裡蓋房子,群眾會想在這裡買房子,這要從整個安南區房地產投資地圖說起。
安南區海佃路為大型商家進駐地，圖為海佃路一家麥當勞
海佃路一帶是安南區人群匯聚最為鼎盛的區域,主要原因是,海佃路往東貫穿中西區成功路並直達火車站,往西連接上安南區二等七號台江大道,直通台南工業園區, 台江大道又是銜接國道八號的交通線,得天獨厚的交通條件, 匯聚龐大的車流量,車流量引聚商店量,商圈再不斷匯聚人氣,人氣不斷由此擴散開來,周邊一圈又一圈的商業人潮,從這整條交通脈絡延伸出的去,所以海佃商圈附近的新成屋建案,相對於安南區其他鄰里來的多。群眾的群聚效應, 使許多人喜歡在此定居。
圖片來源:全家福建設提供
為什麼大型本地老建商要在這裡蓋房子？
2005年台南市安南區二等七號台江大道銜接國道八號交通線,歷經二年的施工，2007年12月18日舉行通車典禮，這條台江大道,從台南科學工業園區,直上中山高速公路，為安南區帶來突破性的發展。台江大道西起西濱公路（安南區安明路），東至國道八號台南支線（安南區安吉路），全長約六公里，為六十米雙向四線車道，兩側並各保留十米做為未來的自行車道及農機車道。
市政府將台江大道兩側,透過市地重劃、區段徵收的方式，開發成高級住商都會區，並規劃海佃路至育英街約二公里的路段,成為廿米寬的綠帶、自行車道。
圖片來源:全家福建設提供
台江大道聯繫安平港 、興國管理學院、立德管理學院、濱海各觀光景點等區域，這條大道不僅結合學術及休閒產業，對工業區發展與安平港營運績效，多有助益,對於安南區的觀光旅遊及發展, 現在已經慢慢開始發酵。難怪像全家福建設這種本地大型建商，選擇安順重劃區開發建新成屋,以分食安南區中低價位房屋市場大餅。
海佃商圈拓展到安中商圈，再由安中商圈拓展到安順重劃區
曾經滄海安南區 如今遍地土黃金
以往安南區被視為台南農業行政區,一般買房賣屋 的消費者對於安南區印象,是大雨一來就淹水。2007年8月13日大雨水淹安南區,全區約有三分二的土地都淹水，包括安中路、海佃路、安和路、本原街等精華地段也是大水漫漫。
其中尤以淵東、淵中、海西、海東、溪墘、頂安、東和、安富、南興、鳳凰、梅花、鹿耳、顯宮等里較為嚴重，最深約達五十公分。除了科工區外，海尾朝皇宮一帶，淹水暴漲，溪水溢出路面深及膝蓋，積水一度淹進廟內。 本淵寮朝皇宮前也淹水，安中路三段則積水盈尺，
安中路五段、育英街口，也因大雨淹水,交通一度中斷，除了大卡車外，小型車無法通行，附近的台糖學苑也水深及膝。根據市府工務局分析淹水原因,主要是曾文溪排水線的寬度只有廿米，只要排水線斷面加寬至六十米,再加上嘉南大圳設抽水站，即可解決淹水問題。在營建署發包總經費約二千五百萬元，進行改善工程之後，
2007年底工程已完工，現已有效改善淹水問題。如同台北淹水的汐沚,在政府大力改善排水問題之後,昔日滄海區 如今遍地土黃金。安南區房地產可以投資嗎？答案在土地也不是在你有多少錢。
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