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高雄首購族 買屋善用政府貸款

圓圓與胖丁準備結婚，兩人想先買個愛的小窩住，胖丁跑遍大高雄地區，找了許久，都找不到理想中的好屋，不是太貴，就是房子格局不好。眼看就快要結婚了，小夫妻倆都很焦急：「到底哪裡才有好房子啊!!」

 2011年之後，正是建國百年之時，許多新人急著挑選新居，搶著完成【百年婚禮】，令不少新婚族苦惱不已。由於首購族欠缺經驗，依據【TMOK好來屋】蒐集好屋的經驗，建議還是「看緊荷包」要緊，新人買屋，先鎖定區域後，評估個人還款能力，多方比價，才不會買貴買到氣死。

買 房子到底預算多少才算合理，根據內政部最新統計，2010年第3季首購自住需求佔54%，較去年上半年增加。在購屋預算部份，欲購置住宅者以 300~600萬元為主要期望價格(38%)；其次為600~900萬元(20%)。如果你想在高雄當一個首購族，300~900萬的購屋預算可供參考。

首購族買屋的兩大毛病

許多年輕首購族都和胖丁夫妻一樣，第一次買房子，總是挑三揀四找不到完美好宅，首購族買房子有兩個毛病，第一個毛病「看爽不看錢」。看到喜歡的房子 就爽在心中，荷包沒錢沒關係，先借再說，也不知道以後還不還得起，忽略了自身的還款能力，造成日後生活沉重負擔。還有一種天兵首購族，因為銀行核貸成數不 足，資金又臨時調度不過來，購屋定金白白送給人家。

第二個毛病「看爽看過頭」年輕人大多喜歡漂亮的房子，看太爽看過頭，要求越來越多，其實世界上並沒有完美的房子，什麼都要好，什麼房子都買不到，等 到房價飄漲，想買的時候，時機都過去了。首購族凡事都想一次買到自己很爽的房子，住他個20年，基本上是與現實不符合，台灣換屋習慣平均為7~15年，別 想著20年都不會搬家。建議首次買房不用非買在市中心，可以折衷一下，先買交通方便的地方，往後再換一個更爽的房子。

首購族 買房子夠住就好

買房不一定求大，但求夠住就好。年輕夫妻可把低總價的小坪數住宅當作過度期商品，新婚族多半是2人小家庭，所以 對於空間坪數的需求也相對較小，建議選擇格局為2房1廳的房子就夠用了。等待未來家庭成員增加再考慮更換更大坪數的房子。買小房子，地段、生活機能、交 通、區域後續發展都是考量的重點，選擇可以保值或有增值可能的房子，說不定能賣掉賺取價差，提早換大屋。

善用政府優惠房貸  每年可省利息

2010年12月，「青年優惠房貸」補貼八大行庫辦理，釋出約2,000億元的房貸機會。該方案的貸款額度最高達500萬元，只要年滿20歲至45 歲的無?蝸牛皆可申請，前2年利率僅1.5%，第3年起改為1.8%，並享有3年的寬限期不只門檻較低、利率也更加優惠。目前，包括元大銀行、上海商銀、 星展銀行、台北富邦、國泰人壽…等民營機構也都陸續跟進，申辦條件一併比照老公股行，提供首購族有更多選擇。

資料來源:內政部、財政部、各大銀行

「青年優貸」利率與一般房貸大約相差0.5%左右，若以貸款上限500萬計算，每年約可省下1萬1千多元，貸款20年，總共可省下近22萬元。而銀 行主管則指出，要是超貸300萬元(共800萬元)，20年下來，更可省荷包40萬元。 除了青年優惠房貸，內政部大約在每年的3、4月份，也會開辦「青 年安心成家方案」，與財政部新推方案比較，內政部的貸款額度僅有200萬元，但頭2年免息，第3年起利率更優惠，不過其受理期間已於去年底結束，首購族若 不急著購屋，也可等到春天爭取補助。但「青年首購優惠貸款」與「青年安心成家方案」，兩者不能並用，好康只能選一邊。 【TMOK情報中心‧撰稿‧製表‧ 圖文編輯│蔣立智】